부동산 실거래가 조회

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반면, 새롭게 10억원대로 진입하는 대형 신축단지들은 늘어가고 있어 주택 시장 전망이 혼조세를 보이고 있습니다. 이종훈 세무사는 매수자 양도세 부담은 정확히 말하면 불법행위가 아닌 편법이라며 매수자가 부담하는 양도세만큼 매매가로 신고하면 되기 때문이라고 했습니다.

지난달 300건에 이어 전국 최고 수준의 신고가 건수를 유지하고 있습니다. 95㎡는 6·17 대책 당시만 해도 6억1800만원에 계약이 체결됐습니다.

부동산 실거래가

88㎡(A타입 고층)의 경우 분양가 7억4000만원에 프리미엄이 1억7000만~1억8000만원 붙어 있었다. 김포시는 서울과 맞닿은 경기도 지역 중 유일한 비규제 지역입니다.

현금을 주고받아서 거래이력 남기지 않으면 안전합니다. 과거 10억이상 거래되는 고가아파트는 대부분 대형면적에 한정되어 있었으나 이제는 국민주택형인 85㎡까지 수렴해가고 있습니다.

특히 최근 신축 아파트 희소성이 높아지고 분양권 전매제한이 강화되면서 거래가능한 분양권이 줄어들자 매도자가 원하는 조건을 수용할 수밖에 없는 상황입니다. 이어 “현재와 같은 규제기조를 유지하기보다는 거래시장으로 실수요자들을 유도하고 매도자들은 탈출구를 마련해주는 유연책이 필요해 보인다”고 덧붙였습니다.

송도동 B공인중개사무소 대표는 프리미엄이 1억7000만~1억8000만원이면 절반 수준인 5000만~6000만원에 다운계약을 맺는다며 양도세의 55% 수준인 2500만~3000만원 정도도 매수자가 부담해야 된다고 말했습니다. 비규제 지역의 이점을 바탕으로 가격이 계속 상승하는 중입니다.

호가가 9억1000만~9억2000만원 수준인 셈입니다. 심 의원이 19일 한국감정원에서 발표하는 「전국주택가격동향」, 「실거래 가격지수」등의 아파트 통계자료를 분석한 결과, 편차는 있었지만 모든 통계에서 문재인 정부 재임기간의 서울·수도권 아파트 가격 상승률이 더 높았던 것으로 나타났다.

여기에 강동과 동작, 마포, 성동 등 대규모 재정비사업이 완료된 지역들의 신축 전용84㎡가 10억 클럽을 형성했고, 서대문과 동대문, 금천, 관악, 구로 등 상대적으로 가격수준이 낮았던 지역들 마저도 신축아파트 중심으로 이른바 10억원 키맞추기에 편승해 서울 전체의 가격수준을 끌어올렸다. 05% 밑으로 떨어지지 않고 지속해 오르고 있습니다.

이는 반포동과 대치동 등 입지여건이 우수한 지역을 중심으로 재건축 사업이 완료된 아파트들이 지역 내 랜드마크로 자리잡으며 가격을 끌어올렸고 인근 준신축 아파트들이 랜드마크 단지와의 가격 격차를 줄이며 동반 상승했기 때문으로 풀이된다. 이 대표는 솔직히 중개업자들도 위험부담이 크기 때문에 다운계약하기 싫다면서도 실거래가로 거래하자고 하면 매도자들이 '차라리 살고 있는 집 팔고 들어가서 살겠다'고 하면서 매물을 안 주려고 하니 어쩔 수 없이 다운계약으로 진행할 수밖에 없다고 털어놨다.

강남구 역시 같은 기간 785건에서 147건, 16건까지 쪼그라들었다. B공인중개사는 최근 아파트 가격이 급상승하자 이미 계약을 마친 집주인이 계약금을 물어주면서 기존 계약을 파기한 후 오른 가격에 다시 집을 내놓고 있다며 호가 역시 높은 편이라고 말했습니다.

실거래가 신고기한(30일)을 감안하더라도 서울권에서도 심각한 거래절벽 상황인 것을 알 수 있습니다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 부산은 2018년부터 매년 2만가구씩 신규물량이 쏟아지고 있기 때문에 입주물량이 많다는 점을 주의해야 한다며 공급이 많다는 점이 시장에 부담이 될 수 있다고 지적했습니다.

현재 경기도내 시·군 중 3분의 2 정도이 해당 규제에 적용되는 방안이 유력할 것으로 전망되고 있습니다. 인근 공인중개업계에 따르면 그 사이 호가는 조금씩 내려가는 상황입니다.

엘시티는 지난해 11월 입주 당시 최고 29억원에 매매됐고 1년도 채 되지 않아 40억원선까지 위협하고 있습니다. 19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 김포시는 이달 들어 총 138건의 신고가를 기록했습니다.

정부는 지난 6·17 부동산 대책을 통해 올해 6월 23일부터 향후 1년 동안 강남권 4개 동을 토지거래허가구역으로 묶었다. 한편, 마포와 동작, 성동 등 신축아파트가 대단지로 밀집한 지역들은 10억클럽에 속속 편입하고 있습니다.

전문가들은 대출규제와 보유세 강화, 자금출처조사 등 정부의 강력한 시그널에 고가주택 매수세가 한 풀 꺾인 영향으로 분석합니다. 이후 김포골드라인 역 인근을 중심으로 가격이 서서히 상승했습니다.

6·17 대책 당시 실거래가는 4억원이었지만, 지난달 11일 5억4000만원까지 상승했습니다. 인근 A공인중개사무소 대표는 최근 분양권 전매제한이 풀린 3개 단지, 총 5200여가구 가운데 실제 가격으로 나온 매물은 단 1개에 불과하다고 전했습니다.

분양권 시장에서 다운계약은 관행처럼 여겨진다. 지난해 9월 같은 평형이 3억9500만 원에 팔린 것을 감안하면 1년 새 값이 2배 뛴 것입니다.